倒覆樓房

倒覆樓房結(jié)構(gòu)

       據(jù)新華社電 上海市閔行區(qū)政府新聞辦28日晚間表示，“蓮花河畔景苑”樓房倒覆事故的開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等方面負(fù)責(zé)人，已被采取“適當(dāng)控制措施”。同時，工作組已接待在該小區(qū)的購房者255戶，承諾確保其合法權(quán)益不受損害。

　　開發(fā)商被“適當(dāng)控制”

　　27日5時30分許，在上海市閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口，一在建樓盤工地發(fā)生樓體倒覆事故，造成1名工人死亡。

　　經(jīng)查，“蓮花河畔景苑”開發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。政府有關(guān)部門已對開發(fā)商及其資金采取控制措施，業(yè)主交納的房款處于安全狀態(tài)。目前，政府部門已經(jīng)對該項目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等9人采取“適當(dāng)控制措施”。

　　附近疏散居民回家

　　工作部門還查明，“蓮花河畔景苑”住宅建筑面積約6.6萬平方米，總套數(shù)629套，已出售489套。

　　事發(fā)后，相關(guān)部門及時發(fā)布了告蓮花河畔景苑購房者書，及時公開對外熱線咨詢電話，相關(guān)部門主動承諾將確保購房者合法利益不受損害。截至28日17時，由信訪部門和律師團(tuán)組成的工作組共接待購房者255戶。

　　27日的事故發(fā)生后，附近的羅陽七村132戶居民被疏散到三家賓館，每人收到了130元生活費，用以購買臨時生活必需品。28日下午，專家組正式確認(rèn)羅陽七村房屋沒有隱患，有關(guān)部門逐戶做好居民水、電、煤安全檢查工作。19時30分，住在三家賓館的居民已全部回到各自家中。

　　今天將檢測樓房結(jié)構(gòu)

　　閔行區(qū)政府新聞辦還表示，上海市建設(shè)和交通委員會、市水務(wù)局和閔行區(qū)政府正全力做好對事故現(xiàn)場相關(guān)建筑和管線的檢測、堆積土方卸載、航道管理、防汛墻修復(fù)等工作。

　　目前，上海建工集團(tuán)搶險施工隊有6臺土方施工機(jī)械在同時作業(yè)，已經(jīng)卸土11000方，填坑6500方，同時對施工現(xiàn)場多余土方進(jìn)行外運。下一步，工作部門還將繼續(xù)對在建樓房、道路管線、防汛墻進(jìn)行不間斷監(jiān)測的基礎(chǔ)上，29日將對樓房的結(jié)構(gòu)、樁基等進(jìn)行檢測，并及時分析狀況。

　　28日，現(xiàn)場指揮部和專家組也分別召開了會議，理出了查找事故原因的路徑和思路，并提出了加快現(xiàn)場險情處置、嚴(yán)格工地安全管理、加強(qiáng)夜間應(yīng)急值班等措施。

　　- 說法

　　購房者可索要退款和賠償

　　對于賠償問題，上海有關(guān)律師表示，如果房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，開發(fā)商不能履行合約，購房者可以要求退款以及貸款利息的賠償，同時開發(fā)商應(yīng)該進(jìn)行相關(guān)的賠償，標(biāo)準(zhǔn)是在房屋總價的1%到10%間。

　　- 措施

　　上海普查全市在建工程安全

　　該市相關(guān)部門通知稱，檢查將持續(xù)很長時間

　　昨天，上海市建筑業(yè)管理辦公室發(fā)出緊急通知，從當(dāng)天起對全市各在建工程項目進(jìn)行安全普查，這將持續(xù)很長一段時間。

　　記者昨天了解到，目前以建工集團(tuán)為主體的搶險施工隊正在搶險施工，集中力量清理現(xiàn)場過高的堆積土方、回填基坑，消除隱患。以市建筑科學(xué)研究院、市地質(zhì)勘察研究院為主體的權(quán)威部門，正對其余的10幢樓、沿線防汛墻、周邊居民房屋、管線等進(jìn)行不間斷的嚴(yán)密監(jiān)控，不留隱患。

　　上海市工程建設(shè)質(zhì)量管理協(xié)會表示，這次事故給全市的住宅建設(shè)質(zhì)量敲響了警鐘。上海對于建筑質(zhì)量的管理有一整套很完整的體系，包括地質(zhì)勘測、基礎(chǔ)設(shè)計、專業(yè)審核等過程都有嚴(yán)格的程序、規(guī)定，關(guān)鍵是相關(guān)方面對這些規(guī)定的執(zhí)行力度如何，是否執(zhí)行到位。

　　【監(jiān)控】

　　再發(fā)災(zāi)害可能性較小

　　目前，上海建筑科學(xué)院等部門，已檢查周邊小區(qū)、道路等，確認(rèn)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生再次災(zāi)害的可能性較小。上海巖土勘察設(shè)計院工程師在拍照取證，上海建筑科學(xué)研究院工作人員監(jiān)測其余樓房。

　　- 存疑

　　倒塌樓開發(fā)商資質(zhì)已過期？

　　蓮花河畔景苑一在建樓倒塌后，樓房開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱上海梅都)的資質(zhì)問題現(xiàn)有兩種說法。

　　一種說法稱，上海梅都資質(zhì)有效期是從2000年10月1日到2004年12月31日，如果這種說法得到證實，開發(fā)商資質(zhì)已經(jīng)過期。

　　另外，上海市房管局網(wǎng)站顯示，上海梅都持有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)等級有效期至2009年12月31日。

　　- 探因

　　違規(guī)施工步驟或傷樓房結(jié)構(gòu)

　　業(yè)內(nèi)人士稱應(yīng)先打基坑再建地上部分

　　昨天，業(yè)內(nèi)人士分析，這種先建起小高層樓房，再在樓前開挖車庫的方式，或引起房屋結(jié)構(gòu)傷害。

　　據(jù)了解，事故發(fā)生時，倒塌樓前開挖深坑，建造地下停車場。

　　一位土建施工監(jiān)理表示，從居住樓來看，大多數(shù)都應(yīng)該是先打好基坑，在基坑牢固的基礎(chǔ)上，再建設(shè)地面上的樓層建筑。從目前倒覆的樓房看，施工工藝的步驟違背了科學(xué)，地下車庫在房屋建造后開挖，地下結(jié)構(gòu)將沒有足夠的力去支撐樓房龐大的重量。

　　另一位商品房施工項目經(jīng)理告訴記者，房屋建造后，再開挖地下車庫，必須采取加固措施，整個過程需要嚴(yán)密監(jiān)控，防止沉降和開裂，而力的計算非常復(fù)雜。一般情況下，總是先建地下結(jié)構(gòu)，再建地上房屋，施工步驟不能倒。